L'expert immobilier est compétent administrativement et juridiquement pour donner la valeur vénale précise d'un bien immobilier.

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Son expertise, à travers les conclusions de son rapport, produit la seule valeur prise en compte en cas de conflit ou de procès. Le rapport d'expertise comprend plusieurs dizaines de pages, est structuré en plusieurs parties qui décrivent et détaillent le Bien et sa situation pour en justifier précisément la valeur vénale.

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Contrairement à un avis de valeur fourni par un agent immobilier, la valeur vénale donnée par l'expert a force de preuve dans un divorce pour le partage du patrimoine immobilier, est incontestable aux yeux du fisc pour le calcul de la base fiscale, permet de partager équitablement les biens immobiliers dans le cadre d'une succession, permet de valider une valeur hypothécaire lors de l'établissement d'un dossier de prêt.

Plus généralement, le rapport de l'expert permet de trancher dans la majoré des conflits ou question concernant le patrimoine immobilier. Il est opposable à un tiers.